Cancelamento de leilão de área verde na orla da Barra tem origem em interesses de grupo de investidores

O cancelamento do leilão de uma área verde na encosta do Morro Ipiranga, seguido pela abertura de uma nova licitação para vender o mesmo terreno, situado no trecho da orla da Barra entre o Cristo e o Clube Espanhol, tem como pano de fundo os interesses de investidores que ficaram em segundo lugar na disputa realizada em 4 de fevereiro deste ano, vencida pela Epic Serviços e Locações por R$ 16,85 milhões. Trata-se da Pharos 71 Empreendimento Imobiliário, empresa ligada ao Blue Bluebay Realty SA, fundo de investimentos que tem entre os sócios o dono da construtora Cosbat, Luiz Fernando Machado Costa Filho, e o Banco Master.

Causa e efeito
De acordo com informações disponibilizadas pela Receita Federal, a Pharos 71 foi criada em maio do ano passado com capital social de apenas R$ 5 mil. Entretanto, ofereceu lance de R$ 16,75 milhões para tentar arrematar a área verde. Como o valor foi R$ 100 mil a menos do que o proposto pela Epic, a empresa acabou derrotada no duelo pela posse da encosta. "A solução encontrada para atender os interesses da Pharos 71 foi anular o leilão e abrir uma nova rodada. A princípio, o terreno já estava amarrado com o grupo formado pela Cosbat e o Banco Master. Mas a entrada da Epic no jogo não estava no radar. Alguém comeu mosca, e eles perderam a disputa", revelou uma fonte bem-posicionada do mercado imobiliário que teve  acesso às negociações envolvendo a encosta da Barra.

Laços de afinidade 
Ainda conforme o cadastro de pessoas jurídicas da Receita, além de Luiz Fernando Costa Filho, a Pharos 71 pertence à Zermatt Empreendimentos e Participações, outra empresa fundada pelo dono da Cosbat também com capital social de R$ 5 mil e o mesmo endereço: a  sala 901 do edifício Central Pinheiro, localizado na Avenida Anita Garibaldi, número 1211. Por sua vez, a ligação da Zermatt com o fundo Bluebay Realty é provada por meio do endereço eletrônico fornecido pela empresa ao Fisco. No caso, o email "relacionamento@bluebaysa.com.br".

Recordar é viver
A Cosbat ficou conhecida nacionalmente pela polêmica envolvendo a construção do La Vue, empreendimento de luxo que seria erguido na Ladeira da Barra, mas foi embargado pela cúpula do Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (Iphan), em meio à descoberta de pressões exercidas pelo então ministro-chefe da Secretaria de Governo na gestão de Michel Temer, Geddel Vieira Lima, sobre o ministro da Cultura à época, Marcelo Calero, para que autorizasse a construção do megacondomínio. O caso levou Calero a pedir demissão do cargo em maio de 2016 e resultou ainda na saída de Geddel da Esplanada dos Ministérios.

Galinha gorda
Já o Banco Master fez fortuna com contratos de empréstimos consignados para servidores públicos de diversos estados do país, incluindo os do governo da Bahia e da prefeitura de Salvador. O Master foi a instituição financeira que herdou o espólio da antiga Cesta do Povo, a partir do qual criou o cartão Credcesta.

Nariz torcido
Consultadas pela coluna, fontes que atuam no segmento imobiliário baiano viram com desconfiança o argumento usado pelo prefeito Bruno Reis (União Brasil) para justificar o cancelamento do primeiro leilão e a abertura do segundo. Basicamente, de que um defeito no sistema usado para receber os lances em tempo real apresentou falhas e impediu que propostas de maior soma fossem apresentadas pelos interessados em arrematar a área. 

Fio do novelo
"Primeiro, a rede Licitanet, no qual a prefeitura realizou o leilão, é uma plataforma virtual extremamente eficaz, moderna e segura, muito utilizada pelo Poder Público e sem histórico de panes desse tipo. Segundo, todo o mercado sabia há tempos que a venda daquele terreno estava assegurada para esse grupo que crou a empresa Pharos 71. Tanto que o prefeito e Giovanna Victer (secretária municipal da Fazenda) jamais divulgaram o nome do arrematante. Vocês da Metropole é que descobriram e tornaram público", destacou um empresário peso-pesado do setor.

Briga de foice
Como foi revelado pela Metropolítica no último sábado (15), a prefeitura decidiu anular o leilão da área verde mesmo após a empresa que venceu a disputa ter pago a primeira parcela da transação, no valor de R$ 1,685 milhão, o equivalente a 10% do lance vencedor.  "Acontece que a Epic, pelo que soubemos, não está disposta a abrir mão do terreno e vai até o fim para fazer valer seu direito de compra. A briga vai ser boa. Pode apostar", garantiu um investidor do mercado de empreendimentos de luxo com livre trânsito aos altos escalões da política local.